Dachstuhl verkaufen in Radolfzell
Aus ungenutztem Dachboden wird Wohnraum – ohne neue Flächenversiegelung.
Kostenlose Ankaufsprüfung anfordern* Die Tippgeber-Prämie in Höhe von 5.000 Euro brutto gilt je einzelnem Dachstuhl bzw. Dachgeschoss, das wir nach Ihrem Hinweis ankaufen – nicht für den Verkauf ganzer Häuser oder Grundstücke mit Ausbaupotenzial. Sie wird ausgezahlt, wenn (1) Ihr Hinweis uns erstmalig auf das Objekt aufmerksam macht, (2) der notarielle Kaufvertrag zustande kommt und (3) keine gewerbliche Maklertätigkeit vorliegt. Auszahlung nach Kaufpreiszahlung.
So profitieren Sie und Ihre Eigentümergemeinschaft
Radolfzell hat viele ältere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen, ungenutzten Dachräumen – und knappen Wohnraum am westlichen Bodensee. Statt den Dachboden ungenutzt zu lassen oder teuer zu sanieren, veräußern die Eigentümer das Dachgeschoss: Der Kaufpreis steht den Eigentümern nach Miteigentumsanteilen zu; die Gemeinschaft kann vereinbaren, ihn der Erhaltungsrücklage zuzuführen. Ausbau und Baurisiko liegen bei uns.
Wie der Kaufpreis die Erhaltungsrücklage stärken kann und was beim Ausbau mit dem Dach geschieht: Erhaltungsrücklage aufstocken.
Lage, Bestand & Wohnungsmarkt in Radolfzell
Radolfzell am Bodensee ist mit rund 31.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im Landkreis Konstanz und zugleich Regionalbahn-Knoten Richtung Singen, Konstanz, Friedrichshafen, Stockach und Basel. Diese Lage zwischen Untersee und Hegau prägt den Mehrfamilienhaus-Bestand: Rund um die mittelalterliche Altstadt am Münster – direkt am Bahnhof gelegen – folgte nach 1945 eine zügige Stadterweiterung nach Westen, Norden und Osten bis hinaus auf die Halbinsel Mettnau. In Quartieren wie Mettnau, Untertor/Schützen oder den Wohnlagen Richtung Nord prägen Zeilen- und Geschosswohnungsbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre das Bild – oft mit flachem oder gering geneigtem Dach und ungenutztem Spitzboden.
Gerade diese 50er- bis 70er-Jahre-Bauten sind die typischen Kandidaten für eine Aufstockung oder einen Dachgeschossausbau: bewohnter, vermieteter Bestand, in dem ohnehin energetische Maßnahmen anstehen und das Dach Reserven für zusätzlichen Wohnraum bietet. Auf dem Areal der 1977 aufgegebenen französischen Kaserne entstand mit dem Gebiet Nord ein weiterer dicht bebauter Stadtbereich.
Der Radolfzeller Wohnungsmarkt gilt als angespannt – trotz reger Neubautätigkeit bleiben Wartelisten und steigende Mieten die Regel. Als Kurort (Mettnau-Kur) und Wohnstadt mit zahlreichen sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen bei Arbeitgebern wie Allweiler, Aptar, Schiesser und Hügli zieht die Stadt anhaltend Nachfrage. Für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen ist das die ideale Ausgangslage, ungenutzte Dachreserven in vermietbaren Wohnraum zu verwandeln.
Gut zu wissen in Radolfzell
Für die Radolfzeller Altstadt gilt eine Gestaltungssatzung „Altstadt“. Für Kulturdenkmale und Gebäude in ihrem Geltungsbereich gibt die Stadt nach ihrer Richtlinie zur Ortsbildpflege Zuschüsse von 15 bis 50 % der Kosten, höchstens 2.500 € je Maßnahme; der Antrag muss vor der Ausführung gestellt werden.
Ob ein Dachausbau in der Altstadt Gauben oder Dachfenster zulässt, klären wir vorab mit der Stadt und der unteren Denkmalschutzbehörde – eine Genehmigung können wir nicht zusagen.
Quelle: Stadt Radolfzell, Richtlinie zur Ortsbildpflege (in Kraft seit 01.07.2010). Stand der Angaben: Oktober 2026 – wir prüfen sie einmal im Jahr; verbindlich ist die verlinkte Quelle.
Ihr Anlass: die Sanierungspflichten
Die gesetzlichen Pflichten am Gebäude treffen vor allem das Gemeinschaftseigentum – Dach und Heizung sind dabei die teuersten Posten.
Welche Pflichten das Gemeinschaftseigentum treffen – Dämmung der obersten Geschossdecke nach GModG § 35, Photovoltaik bei grundlegender Dachsanierung, kommunale Wärmeplanung –, steht im Zeitstrahl auf der Startseite: Sanierungspflichten im Überblick. Bauen wir das Dachgeschoss aus, dämmen wir das Dach auf unsere Kosten nach den dann geltenden Anforderungen.
Rechtsstand: Oktober 2026. Sachliche Orientierung, keine Rechtsberatung – die Rechtslage ändert sich laufend. Die Photovoltaik-Pflicht gilt in Baden-Württemberg.
Was wir in Radolfzell ankaufen
Im Fokus: Mehrfamilienhäuser ab sechs Wohneinheiten mit ungenutztem, nicht ausgebautem Dachgeschoss – dort, wo sich ein Wert heben lässt, ohne dass die Gemeinschaft selbst zur Bauherrin wird.
Geeignete Objekte
Mehrfamilienhäuser ab 6 Wohneinheiten mit ungenutztem Spitzboden oder Dachgeschoss – Gründerzeit-, 50er- und 60er-/70er-Jahre-Bestand gleichermaßen.
Einzugsgebiet
Radolfzell mit allen Ortsteilen – Altstadt, Mettnau, Böhringen, Markelfingen, Möggingen, Güttingen, Liggeringen, Stahringen – sowie das Umland.
Auch im Umland
Dörfer und Gemeinden rund um Radolfzell – etwa Moos, Allensbach, Reichenau, Steißlingen oder Bodman – sind ebenfalls möglich; hier ist der Ankauf eine Frage des Einzelfalls.
Ablauf: strukturiert und diskret
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Ausbau begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt.
Ankaufsprüfung, Angebot, Notar und Genehmigung, Ausbau – die vier Schritte stehen ausführlich auf der Startseite: Der Ablauf.
Rundum-sorglos – wir nehmen Ihrer Verwaltung die Arbeit ab
Wir übernehmen Planung, Bau und Kommunikation. Für Ihre Eigentümergemeinschaft entsteht möglichst wenig Aufwand; den Kaufvertrag und den Nachtrag zur Teilungserklärung entwirft der Notar. Unterlagen und Ablauf für Verwaltungen: Für Hausverwaltungen.
Weitere Standorte am Bodensee
Wir kaufen Dachstühle auch in den Nachbarstädten an und beraten Eigentümergemeinschaften in der gesamten Region Bodensee/Hegau.
Dachstuhl in Radolfzell verkaufen?
Lassen Sie unverbindlich prüfen, ob Ihr Dachgeschoss für einen Ankauf infrage kommt – wir melden uns bei Ihnen.
Sie verwalten ein Mehrfamilienhaus in Radolfzell oder im Umland? Schildern Sie uns kurz Objekt und Dachgeschoss – den Rest übernehmen wir.
Kostenlose Ankaufsprüfung anfordernHäufige Fragen aus Radolfzell
Wie weit rund um Radolfzell kaufen Sie an?
Im Umland von Radolfzell – das schließt Konstanz, Singen, Allensbach, Reichenau, Moos, Steißlingen, Bodman und das weitere Hegau-/Bodensee-Umland ein. Dörfer und Gemeinden sind möglich, hier entscheidet der Einzelfall.
Wir haben ein Mehrfamilienhaus in der Radolfzeller Altstadt nahe dem Münster – spielt der Ensemble- oder Denkmalschutz beim Dachausbau eine Rolle?
Ja, in der historischen Altstadt rund um das Münster und innerhalb der erhaltenen Stadtmauer gelten häufig Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen, teils Denkmal- oder Ensembleschutz, die Dachform, Gauben, Dachfenster und Materialwahl regeln. Wir klären das vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde und dem Bauamt und stimmen die Planung darauf ab. Außerhalb der geschützten Altstadt – etwa in den jüngeren Wohnquartieren auf der Mettnau, Richtung Nord oder in den Ortsteilen – bestehen diese Auflagen meist nicht, dort ist ein Ausbau in der Regel deutlich einfacher genehmigungsfähig.