Aufstockung in der WEG.
Kurz gesagt: Dachausbau und Aufstockung schaffen neue Wohnungen auf einem bestehenden Haus. In der Eigentümergemeinschaft braucht das die Mitwirkung aller Eigentümer, sobald neues Sondereigentum entsteht, und eine Baugenehmigung; die Landesbauordnung Baden-Württemberg erleichtert solche Vorhaben seit 2025.***)
Ausbau, Gauben, Aufstockung.
Drei Wege zu neuem Wohnraum unter oder auf dem Dach.
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Dachausbau
Der vorhandene Dachraum wird zu Wohnraum – mit Dämmung, Fenstern und Leitungen.
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Gauben und Zwerchgiebel
Sie schaffen mehr Stehhöhe und Fläche unter dem bestehenden Dach.
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Aufstockung
Auf das Haus kommt ein zusätzliches Geschoss mit neuem Dach, oft in Holzbauweise.
Wer zustimmen muss.
Mehrheit für die bauliche Veränderung, alle für das neue Eigentum.
Über bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum beschließt die Versammlung mit Mehrheit (§ 20 WEG). Neues Wohnungseigentum entsteht dadurch aber nicht: Dafür wird die Teilungserklärung geändert und an den neuen Räumen Sondereigentum begründet – das braucht die Mitwirkung aller Eigentümer beim Notar (§ 4 WEG), meist auch die Zustimmung der finanzierenden Banken.
Manche Teilungserklärungen enthalten schon ein Ausbaurecht; dann liegt der Fall anders. Den rechtlichen Rahmen beschreibt die Themenseite Dachgeschoss verkaufen in der WEG.
Was die Landesbauordnung erleichtert.
Baden-Württemberg, Fassung 2025.
Seit dem 28. Juni 2025 gilt die reformierte Landesbauordnung Baden-Württemberg. Bei Gebäuden, die seit mindestens fünf Jahren genehmigt sind, löst eine Aufstockung um bis zu zwei Geschosse keine zusätzlichen Abstandsflächen aus; das gilt auch für Gauben und Zwerchgiebel, die Wohnraum schaffen. Eine nachträgliche Dachdämmung ist bei den Abstandsflächen begünstigt.
Ob ein Vorhaben genehmigt wird, entscheidet die Baurechtsbehörde; Statik und Brandschutz prüfen Architekt und Statiker.
Was das Haus davon hat.
Mit den Grenzen, die dazugehören: Bauphase, Statik, neue Miteigentümer.
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Neues, gedämmtes Dach
Die Pflichten am Dach (§§ 35, 36 GModG) sind beim Ausbau in der Regel miterledigt.
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Photovoltaik-Pflicht
Fällt eine grundlegende Dachsanierung an, erfüllt Handwertig die Pflicht nach § 23 KlimaG BW in der Regel mit; Einzelheiten regelt der Kaufvertrag.
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Mehr Einheiten
Die Kosten des Hauses verteilen sich künftig auf mehr Eigentümer; im Gegenzug wird der Anteil jedes Einzelnen etwas kleiner.
Kurz beantwortet.
Die Antworten stehen auch auf der Seite Fragen.
Was ist der Unterschied zwischen Dachausbau und Aufstockung?
Beim Dachausbau wird der vorhandene Dachraum zu Wohnraum, bei der Aufstockung entsteht ein zusätzliches Geschoss mit neuem Dach. Dazwischen liegen Gauben und Zwerchgiebel, die mehr Fläche unter dem bestehenden Dach schaffen. Was möglich ist, entscheiden Statik und Baurecht.
Braucht der Ausbau eine Baugenehmigung?
In aller Regel ist ein Kenntnisgabe- oder Genehmigungsverfahren nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg nötig. Seit 2025 gibt es für neuen Wohnraum im Bestand Erleichterungen, etwa bei Stellplätzen und Abstandsflächen, wenn die Genehmigung des Gebäudes mindestens fünf Jahre zurückliegt. Ob und was genehmigt wird, entscheidet die Baurechtsbehörde; den Antrag stellen wir auf unsere Kosten.
Welche Dächer eignen sich für einen Ausbau?
Geeignet sind Dächer mit ausreichender Höhe und Fläche, einer tragfähigen oder ertüchtigbaren Konstruktion und einem Zugang über das Treppenhaus. Ob das für Ihr Haus zutrifft, klären Statik, Brandschutz und Baurecht; bei dachstuhlankauf.de geschieht das in der kostenlosen Ankaufsprüfung.
Müssen die Banken der Eigentümer zustimmen?
Meist ja. Mit dem neuen Sondereigentum ändern sich die Miteigentumsanteile; Banken, die eine Wohnung finanzieren, müssen dem in der Regel zustimmen. Welche Zustimmungen nötig sind und wie sie eingeholt werden, klärt der Notar.
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