Dachstuhl verkaufen in Konstanz
Aus ungenutztem Dachboden wird Wohnraum – ohne neue Flächenversiegelung.
Kostenlose Ankaufsprüfung anfordern* Die Tippgeber-Prämie in Höhe von 5.000 Euro brutto gilt je einzelnem Dachstuhl bzw. Dachgeschoss, das wir nach Ihrem Hinweis ankaufen – nicht für den Verkauf ganzer Häuser oder Grundstücke mit Ausbaupotenzial. Sie wird ausgezahlt, wenn (1) Ihr Hinweis uns erstmalig auf das Objekt aufmerksam macht, (2) der notarielle Kaufvertrag zustande kommt und (3) keine gewerbliche Maklertätigkeit vorliegt. Auszahlung nach Kaufpreiszahlung.
So profitieren Sie und Ihre Eigentümergemeinschaft
Konstanz ist mit seinem dichten Bestand aus der Gründerzeit und den 1950er- bis 1970er-Jahren und einem der teuersten, am stärksten umkämpften Wohnungsmärkte am Bodensee geprägt – Universitätsstadt direkt an der Schweizer Grenze, in der jede zusätzliche Wohnfläche zählt. Gerade Mehrfamilienhäuser mit ungenutztem Dachgeschoss verschenken hier wertvolles Potenzial. Statt den Dachboden ungenutzt zu lassen oder teuer zu sanieren, veräußern die Eigentümer das Dachgeschoss: Der Kaufpreis steht den Eigentümern nach Miteigentumsanteilen zu; die Gemeinschaft kann vereinbaren, ihn der Erhaltungsrücklage zuzuführen. Ausbau und Baurisiko liegen bei uns.
Wie der Kaufpreis die Erhaltungsrücklage stärken kann und was beim Ausbau mit dem Dach geschieht: Erhaltungsrücklage aufstocken.
Lage, Bestand & Wohnungsmarkt in Konstanz
Konstanz ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und durch Universität und HTWG, die direkte Grenzlage zu Kreuzlingen sowie die hohe Lebensqualität einer der angespanntesten Wohnungsmärkte Südbadens. Das Angebot ist chronisch knapp, weil die Halbinsellage und strenge Bauvorschriften eine Ausweitung der Fläche kaum zulassen – ein Nachfrageüberhang, der zusätzlichen Wohnraum im Bestand besonders wertvoll macht. Genau hier setzt der Dachgeschossausbau an: Statt auf der grünen Wiese zu bauen, wird ungenutztes Volumen unter dem Dach bestehender Mehrfamilienhäuser aktiviert.
Der Mehrfamilienhaus-Bestand verteilt sich auf Stadtteile mit sehr unterschiedlichem Charakter. In Petershausen – dem bevölkerungsreichsten Stadtteil nördlich des Seerheins – sowie im angrenzenden Paradies mischen sich Gründerzeit-Altbauten mit jüngeren Wohnanlagen; gerade die Zeilenbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre verfügen oft über großzügige, nie ausgebaute Spitzböden. Ähnliche Strukturen finden sich in Wollmatingen, Fürstenberg und Allmannsdorf, wo Mehrfamilienhäuser mit Seenähe und ruhiger Wohnlage stark nachgefragt sind.
Für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen ist die Ausgangslage attraktiv: hohe Mietpreise – der qualifizierte Mietspiegel für Konstanz weist deutlich zweistellige Nettokaltmieten je Quadratmeter aus – und eine dauerhaft hohe Nachfrage durch Studierende, Grenzgänger und Berufspendler sprechen dafür, dass neu geschaffener Wohnraum unter dem Dach gefragt ist.
Gut zu wissen in Konstanz
Die Stadt Konstanz fördert die energetische Sanierung überwiegend bewohnter Bestandsgebäude mit bis zu 50.000 € je Gebäude; antragsberechtigt sind auch Wohnungseigentümergemeinschaften (Richtlinie vom 31.10.2024). Für Dämmmaßnahmen muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden. Die Breitenförderung für 2026 ist ausgeschöpft, neue Anträge sind ab dem 1. Januar 2027 möglich.
Für den Dachgeschossausbau heißt das: Ob für die Dachdämmung eine Förderung infrage kommt und wer sie beantragt, klären wir vor Baubeginn – nicht erst danach.
Quelle: Stadt Konstanz, Förderprogramme (Stand 02.10.2026). Stand der Angaben: Oktober 2026 – wir prüfen sie einmal im Jahr; verbindlich ist die verlinkte Quelle.
Ihr Anlass: die Sanierungspflichten
Die gesetzlichen Pflichten am Gebäude treffen vor allem das Gemeinschaftseigentum – Dach und Heizung sind dabei die teuersten Posten.
Welche Pflichten das Gemeinschaftseigentum treffen – Dämmung der obersten Geschossdecke nach GModG § 35, Photovoltaik bei grundlegender Dachsanierung, kommunale Wärmeplanung –, steht im Zeitstrahl auf der Startseite: Sanierungspflichten im Überblick. Bauen wir das Dachgeschoss aus, dämmen wir das Dach auf unsere Kosten nach den dann geltenden Anforderungen.
Rechtsstand: Oktober 2026. Sachliche Orientierung, keine Rechtsberatung – die Rechtslage ändert sich laufend. Die Photovoltaik-Pflicht gilt in Baden-Württemberg.
Was wir in Konstanz ankaufen
Im Fokus: Mehrfamilienhäuser ab sechs Wohneinheiten mit ungenutztem, nicht ausgebautem Dachgeschoss – dort, wo sich ein Wert heben lässt, ohne dass die Gemeinschaft selbst zur Bauherrin wird.
Geeignete Objekte
Mehrfamilienhäuser ab 6 Wohneinheiten mit ungenutztem Spitzboden oder Dachgeschoss – Gründerzeit-, 50er- und 60er-/70er-Jahre-Bestand gleichermaßen.
Einzugsgebiet
Konstanz mit allen Ortsteilen – Altstadt, Petershausen, Paradies, Wollmatingen, Allmannsdorf, Staad, Fürstenberg, Königsbau, Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen-Wallhausen – sowie das Umland.
Auch im Umland
Dörfer und Gemeinden rund um Konstanz – etwa Reichenau, Allensbach, Radolfzell, Moos oder Gaienhofen – sind ebenfalls möglich; hier ist der Ankauf eine Frage des Einzelfalls.
Ablauf: strukturiert und diskret
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Ausbau begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt.
Ankaufsprüfung, Angebot, Notar und Genehmigung, Ausbau – die vier Schritte stehen ausführlich auf der Startseite: Der Ablauf.
Rundum-sorglos – wir nehmen Ihrer Verwaltung die Arbeit ab
Wir übernehmen Planung, Bau und Kommunikation. Für Ihre Eigentümergemeinschaft entsteht möglichst wenig Aufwand; den Kaufvertrag und den Nachtrag zur Teilungserklärung entwirft der Notar. Unterlagen und Ablauf für Verwaltungen: Für Hausverwaltungen.
Weitere Standorte am Bodensee
Wir kaufen Dachstühle auch in den Nachbarstädten an und beraten Eigentümergemeinschaften in der gesamten Region Bodensee/Hegau.
Dachstuhl in Konstanz verkaufen?
Lassen Sie unverbindlich prüfen, ob Ihr Dachgeschoss für einen Ankauf infrage kommt – wir melden uns bei Ihnen.
Sie verwalten ein Mehrfamilienhaus in Konstanz oder im Umland? Schildern Sie uns kurz Objekt und Dachgeschoss – den Rest übernehmen wir.
Kostenlose Ankaufsprüfung anfordernHäufige Fragen aus Konstanz
Wie weit rund um Konstanz kaufen Sie an?
Im Umland von Konstanz – das schließt Reichenau, Allensbach, Radolfzell, Moos, Gaienhofen, Steißlingen und das weitere Hegau-/Bodensee-Umland ein. Dörfer und Gemeinden sind möglich, hier entscheidet der Einzelfall.
Was gilt beim Dachgeschossausbau in der denkmalgeschützten Konstanzer Altstadt?
Die historische Konstanzer Altstadt steht großflächig unter Denkmal- und Ensembleschutz, weshalb Dachaufbauten, Gauben und Dachfenster hier eng mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden müssen. Wir prüfen für jedes Objekt vorab, ob ein Ausbau innerhalb der bestehenden Dachkontur genehmigungsfähig ist, und übernehmen die komplette Abstimmung mit den Behörden. In Stadtteilen wie Petershausen, Wollmatingen oder Allmannsdorf außerhalb der Schutzzonen bestehen in der Regel deutlich größere Spielräume.