Dachstuhl verkaufen in Konstanz
Aus ungenutztem Dachboden wird nachhaltiger Wohnraum.
Kostenlose Erstbewertung anfordern* Die Tippgeber-Prämie in Höhe von 5.000 Euro brutto wird ausgezahlt, wenn (1) Ihr Hinweis uns erstmalig auf das Objekt aufmerksam macht, (2) der notarielle Kaufvertrag zustande kommt und (3) keine gewerbliche Maklertätigkeit vorliegt. Auszahlung nach Kaufpreiszahlung. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
So profitieren Sie und Ihre Eigentümergemeinschaft
Konstanz ist mit seinem dichten Gründerzeit- und Nachkriegsbestand und einem der teuersten, am stärksten umkämpften Wohnungsmärkte am Bodensee geprägt – Universitätsstadt direkt an der Schweizer Grenze, in der jede zusätzliche Wohnfläche zählt. Gerade Mehrfamilienhäuser mit ungenutztem Dachgeschoss verschenken hier wertvolles Potenzial. Statt den Dachboden ungenutzt zu lassen oder teuer zu sanieren, veräußern Sie den Dachstuhl: Der Erlös stärkt die Rücklage, Ausbau und Risiko liegen bei uns.
Sofort Liquidität für Ihre WEG
Ein fairer Kaufpreis für den Dachstuhl fließt direkt in die Rücklage Ihrer Eigentümergemeinschaft – ohne Kreditaufnahme, ohne Sonderumlage, ohne jahrelange Planungsphase.
Sanierungspflichten gelöst
Dämmung (GEG §47), Photovoltaik-Pflicht und Dachsanierung sind im Kaufpreis enthalten. Die teuersten Pflichten am Gemeinschaftseigentum übernehmen wir.
Mehr Wert, neuer Wohnraum
Ein modern gedämmtes Dach, niedrigere Heizkosten für alle Parteien und neue Wohnungen steigern den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.
Lage, Bestand & Wohnungsmarkt in Konstanz
Konstanz ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und durch Universität und HTWG, die direkte Grenzlage zu Kreuzlingen sowie die hohe Lebensqualität einer der angespanntesten Wohnungsmärkte Südbadens. Das Angebot ist chronisch knapp, weil die Halbinsellage und strenge Bauvorschriften eine Ausweitung der Fläche kaum zulassen – ein Nachfrageüberhang, der zusätzlichen Wohnraum im Bestand besonders wertvoll macht. Genau hier setzt der Dachgeschossausbau an: Statt auf der grünen Wiese zu bauen, wird ungenutztes Volumen unter dem Dach bestehender Mehrfamilienhäuser aktiviert.
Der Mehrfamilienhaus-Bestand verteilt sich auf Stadtteile mit sehr unterschiedlichem Charakter. In Petershausen – dem bevölkerungsreichsten Stadtteil nördlich des Seerheins – sowie im angrenzenden Paradies mischen sich Gründerzeit-Altbauten mit Nachkriegs-Wohnanlagen; gerade die Zeilenbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre verfügen oft über großzügige, nie ausgebaute Spitzböden. Ähnliche Strukturen finden sich in Wollmatingen, Fürstenberg und Allmannsdorf, wo Mehrfamilienhäuser mit Seenähe und ruhiger Wohnlage stark nachgefragt sind.
Für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen ist die Ausgangslage attraktiv: hohe Mietpreise – der qualifizierte Mietspiegel für Konstanz weist deutlich zweistellige Nettokaltmieten je Quadratmeter aus – und eine dauerhaft hohe Nachfrage durch Studierende, Grenzgänger und Berufspendler sorgen dafür, dass neu geschaffener Wohnraum unter dem Dach schnell und nachhaltig vermietbar ist.
Ihr Anlass: die Sanierungspflichten
Bis 2045 greifen gestaffelte Sanierungspflichten – die teuersten betreffen das Gemeinschaftseigentum: Dach und Heizung.
Gerade ältere Mehrfamilienhäuser am Bodensee trifft eine Reihe gesetzlicher Pflichten. Der Verkauf des Dachstuhls löst sie nicht nur – er macht aus einer Pflicht eine Einnahme.
Genau hier setzen wir an: Beim Dachausbau bringen wir Dämmung und Photovoltaik gleich mit. Ein typisches Beispiel: ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus den 1960er-Jahren, zentral in Konstanz, mit voll ausnutzbarem Spitzboden über der obersten Geschossdecke. Beim anstehenden Eigentümerwechsel wäre die Dämmpflicht nach GEG §47 fristgebunden – das oberste Geschoss oder das Dach müsste innerhalb von zwei Jahren auf einen U-Wert von höchstens 0,24 gedämmt werden. Statt einer Sonderumlage veräußert die Eigentümergemeinschaft den Dachstuhl – die Dämmung wird im Zuge des Ausbaus miterledigt, die Rücklage wächst, und es entstehen zwei neue Wohnungen, ohne dass die Gemeinschaft eigenes Kapital binden muss.
Was wir in Konstanz ankaufen
Im Fokus: Mehrfamilienhäuser ab sechs Wohneinheiten mit ungenutztem, nicht ausgebautem Dachgeschoss – dort, wo sich ein Wert heben lässt, ohne dass die Gemeinschaft selbst zur Bauherrin wird.
Geeignete Objekte
Mehrfamilienhäuser ab 6 Wohneinheiten mit ungenutztem Spitzboden oder Dachgeschoss – Gründerzeit, Nachkriegs- und 60er-/70er-Jahre-Bestand gleichermaßen.
Einzugsgebiet
Konstanz mit allen Ortsteilen – Altstadt, Petershausen, Paradies, Wollmatingen, Allmannsdorf, Staad, Fürstenberg, Königsbau, Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen-Wallhausen – sowie der gesamte Umkreis bis 20 km.
Auch im Umland
Dörfer und Gemeinden rund um Konstanz – etwa Reichenau, Allensbach, Radolfzell, Moos oder Gaienhofen – sind ebenfalls möglich; hier ist der Ankauf eine Frage des Einzelfalls.
Ablauf: schnell, strukturiert und diskret
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Ausbau begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt.
Erstbewertung
Sie schildern uns Objekt und Dachgeschoss. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich das Potenzial.
Angebot
Sie erhalten ein konkretes Ankaufsangebot für den Dachstuhl – transparent und nachvollziehbar.
Recht & Genehmigung
Wir regeln Sondereigentum, Teilungserklärung, Nutzungsänderung und Bauantrag.
Ausbau
Wir bauen aus – sauber koordiniert, mit Treppenhausreinigung und Mieterkommunikation.
Rundum-sorglos – wir nehmen Ihrer Verwaltung die Arbeit ab
Wir übernehmen den gesamten Prozess – rechtlich, baulich und in der Kommunikation. Für Ihre Eigentümergemeinschaft entsteht kein zusätzlicher Aufwand.
Abgeschlossenheit & Teilungserklärung
Wir kümmern uns um die Abgeschlossenheitsbescheinigung und den Nachtrag zur Teilungserklärung.
Sondereigentum am Dach
Ist das Dach noch Gemeinschaftseigentum, begründen wir das für die Veräußerung nötige Sondereigentum.
Nutzungsänderung & Bauantrag
Nach dem Ankauf über uns übernehmen wir die Nutzungsänderung und den Bauantrag.
Saubere Baustelle
Wir tragen die Kosten für eine wöchentliche Treppenhausreinigung über die gesamte Bauphase.
Mieter-Kommunikation
Wir übernehmen die Abstimmung mit allen Mietern im Haus – Ihre Verwaltung hat damit nichts zu tun.
Komplette Koordination
Bauprojektplanung, Ordnung vor Ort und die gesamte Koordination laufen über uns – aus einer Hand.
Weitere Standorte am Bodensee
Wir kaufen Dachstühle auch in den Nachbarstädten an und beraten Eigentümergemeinschaften in der gesamten Region Bodensee/Hegau.
Dachstuhl in Konstanz verkaufen?
Lassen Sie unverbindlich prüfen, was Ihr Dachgeschoss wert ist – wir melden uns kurzfristig zurück.
Sie verwalten ein Mehrfamilienhaus in Konstanz oder im Umkreis von 20 km? Schildern Sie uns kurz Objekt und Dachgeschoss – den Rest übernehmen wir.
Kostenlose Erstbewertung anfordernHäufige Fragen aus Konstanz
Was passiert, wenn das Dach noch Gemeinschaftseigentum ist?
Dann begründen wir vor dem Verkauf das erforderliche Sondereigentum am Dachstuhl – inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung und Nachtrag zur Teilungserklärung. Die Gemeinschaft muss sich darum nicht kümmern.
Entstehen für die Eigentümergemeinschaft Kosten?
Nein. Wir kaufen den Dachstuhl an und tragen Planung, Genehmigung und Ausbau. Die Gemeinschaft erhält einen Verkaufserlös für die Rücklage.
Wie weit rund um Konstanz kaufen Sie an?
Im Umkreis von rund 20 km – das schließt Reichenau, Allensbach, Radolfzell, Moos, Gaienhofen, Steißlingen und das weitere Hegau-/Bodensee-Umland ein. Dörfer und Gemeinden sind möglich, hier entscheidet der Einzelfall.
Wie lange dauert die Bauphase und wie laut wird es?
Wir planen den Ausbau so, dass der laufende Betrieb im Haus möglichst wenig gestört wird, koordinieren die Kommunikation mit den Mietern und übernehmen während der Bauzeit eine wöchentliche Treppenhausreinigung.
Was gilt beim Dachgeschossausbau in der denkmalgeschützten Konstanzer Altstadt?
Die im Krieg unzerstörte Konstanzer Altstadt steht großflächig unter Denkmal- und Ensembleschutz, weshalb Dachaufbauten, Gauben und Dachfenster hier eng mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden müssen. Wir prüfen für jedes Objekt vorab, ob ein Ausbau innerhalb der bestehenden Dachkontur genehmigungsfähig ist, und übernehmen die komplette Abstimmung mit den Behörden. In Stadtteilen wie Petershausen, Wollmatingen oder Allmannsdorf außerhalb der Schutzzonen bestehen in der Regel deutlich größere Spielräume.